从申请到完成住房贷款并获得资金的过程是一个千年的旅程。当然，购房者需要知道何时开始购物，以及他们批准了多少抵押贷款。
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批准是接受申请并检查房屋贷款申请人的信用、收入和资产的简短问题，通常包括提交给自动承销引擎，如房利美的桌面承销商(DU代表贷款人)或桌面赞助商(DO代表经纪人)。作为贷款流程的第一步，自动核保系统(AUS)可以提供最早的指示，显示哪些贷款需要完成。下一步通常是确保财产的安全，特别是当许多待售房屋中的一个是在Zillow.com购买的时候，并向贷款官员(MLO抵押贷款发起人)提供一份完全执行的销售协议。
在接受销售协议和结清贷款之间的时间内，需要根据贷款类型采取许多步骤。完成每一步所需的时间完全取决于各方的行动速度。根据新的联邦指南《房地产安置和程序法》 (RESPA于2009年1月1日生效，由REPA修订)，在六个触发事件完成之前，MLO不能接受房屋贷款申请人的收入和资产文件。这六个事件是：
借款人的全名
借款人的社会保险号
借款人的收入——可以口头表达。
属性地址(“待定”不是触发器)
房产价值估算(可以根据售价猜测)
贷款额度
接受报价后，真正的工作开始了。MLO和她的经手人开始尝试满足所有要求的条件，比如获得明确的房产所有权，房产税的状况和金额，就业证明，公民身份确认，纳税申报核实，保险范围证明，可接受的价值评估等。AUS还可能发布在发送给承销商之前需要满足的其他“规定”。
承销商在确保申请人和财产符合特定类型贷款的所有标准方面发挥着至关重要的作用。通常，特别是在直接贷款人之间，如果MLO符合澳大利亚的法规，并且处理人也符合澳大利亚的法规，承销商将批准贷款并发布所有重要的“清算”。
从申请到“通关”之间发生的事情，是一个充满机会的旅程。申请人可以通过尽快提供MLO要求的所有信息来帮助确保更快的时间和更顺畅的体验。如果各方都这么做，那就是快速结账，一帆风顺。否则可能会遇到磕碰，请耐心等待，有需要随时帮忙。
