今天，朗基·紫境府1、8、9栋，共计216套房源宣布取证入市。其中，200㎡以下户型130套，200㎡以上户型86套。其主力面积包括建面约116㎡、141㎡、202㎡和210㎡四种户型。

这其中，200㎡以下户型都将参加公证摇号，将于16、17日进行登记，而200㎡以上户型将由开发商自主销售。

在建的朗基紫境府

(资料图)

这也是紫境府最后的房源。

从2018年首度入市，5年的时间里，紫境府经历取过两次证，彼时的清水售价在1.5万-1.8万元/㎡。近年来，随着新川板块的价值增长，这个项目受到了越来越高的关注度——周边新房价格站在3万元/㎡，带着价差的紫境府也有了“剪刀差神盘”的光环。

从一房一价来看，本次紫境府推出的房源精装单价在2.5万元/㎡左右，而且116㎡的户型，则成为区域内少有的小户型产品。

值得一提的是，本批次入市的200㎡以上户型，其实是从此前的跃层户型调规而来的。这种调整，一方面，对于普通家庭而言，可以不摇号从开发商手中购买，有较大的买入机会，但另一方面，这些房源对比此前的批次，失去了高性价比。

停摆近4年，归来却已换了姓名

占地约124亩、容积率3.0的紫境府，是北大资源打造的高端产品系，包括高层、跃层、叠拼等产品形态，其最近一次取证是2019年11月19日，推出了520套、建面约115-251㎡的高层+叠拼，高层精装总价223万/套起、叠拼清水总价298万/套起，吸引到了1478组家庭报名。

但从上次推盘至今，时隔近4年，再度归来时，这个楼盘已经换了姓名——去年5月，鼎晖、朗基通过合作平台成功摘牌北大方正不良资产包，总货值超100亿人民币，自此，北大资源两大项目紫境府和紫境东来就换了姓名。

不过，时间到了今年4月，天眼查显示，紫境府开发主体 （成都亿创航瑞房地产开发有限公司） 的股权再度发生变更，目前，其大股东已变更为芜湖信朗投资合伙企业，而这家公司是中国信达的成员。从安全度来看，给紫境府的交付上了新的保险。

图据：天眼查

项目实探：

位于新川核心位置，仅修了几层楼

朗基紫境府位于新川板块新川路与中柏大道交汇处，是高新区主要的土地供应区域，就在上周，区域内的新房限价已经达到3.3万元/㎡。

而紫境府所处的新川北，是新川发展较早的区域，区域内的各项配套都比较成熟了，包括先期落户新川的重大产业项目，拓尔思、超图软件、海思科等都集中在这里。

紫境府区位图

生活氛围来看，紫境府的之前批次都已经陆续交付入住，周边有了一定的人气。项目斜对面就是在建的地铁11号线新通大道站，出行还是较为方便。

已经交付的紫境府

发哥在项目现场看到，紫境府的在售批次位于一期内，目前还在建设中，仅修了几层楼，本批次的交付时间锁定在了2025年12月，需等待较长时间。

在建的紫境府新批次房源，摄于2023年3月

在小区内部可以看到，由于新批次仍在建设中，交付的一期园林被一分为二，内部仅有少量的绿化，而项目曾经的售楼部，是一个会所，目前并没有投入使用。物业告诉发哥，后期整个园林打通，所有业主共同使用。

紫境府内部园林

剪刀差近8千，

卖上2.5万的紫境府值得买吗？

精装均价2.5万元/㎡，对于许多等待的购房者而言，或许这一价格有些超出预期了，但项目却依然与隔壁的沁川林语、金隅金成府等项目有着近8000元/㎡的价差，值得买吗？

先来看看紫境府本批次的具体产品和价格分布。其中，8栋为116㎡和141㎡户型，精装单价在2.7万元/平米左右，售价达到300万以上，为2T4户产品；而大户型则分布在1栋和9栋，都是2T2户布局，精装单价在2.3万元/㎡左右。

价格来看，小户型产品的性价比优势并不算大，毕竟，区域内在售的产品多数容积率在2.0-2.5，且为板式结构，舒适度方面，比周边的新品有一定的差别。而大户型产品，虽然比起前批次的同户型总价更高，且没有赠送，但放到整个区域内，仍有一定的价格优势。

我们也可以对比小区的二手房价格作为参考，据贝壳APP显示，目前116㎡户型的清水挂牌架在330万左右；141㎡户型的清水挂牌总价在420万左右；而其清水大户型的挂牌价在550万左右。

图据贝壳APP

整体看来，新批次的紫境府与区域内的新盘和自身的二手房仍然存在一定价差，但考虑到两年多的等待期，如果想要买小户型的普通资格，可以多在区域内和新房、二手房作比较。

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