6月29日，无锡三批次土拍如约而至。本次土拍累计成交6幅宅地，成交总建41万㎡，累计成交总金额54.80亿元。

本场土拍的6幅宅地分属5个区域（经开区1幅，锡山区2幅，惠山区1幅，滨湖区1幅，梁溪区1幅），区域供地数量上较为平均。

(资料图片)

土拍看点：

1.土拍热度回升，高质素地块受追捧

2. 6幅宅地全部成交，其中1幅宅地溢价11.25%

3. 中信泰富、绿地香港、蓝城等房企继续拿地，持续深耕

从土拍结果来看，5幅宅地底价成交，1幅宅地溢价成交，本场土拍新增5幅“万元地”。其中经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧地块成交楼面价破2万元/㎡，在经过31轮次报价之后，被中信泰富以20581元/㎡成交楼面价竞得，溢价率11.25%。

该地块位于无锡价值高地经开区大剧院板块，住宅建筑高度≥4层，且≤17层，预计后期将打造低密度高端改善住宅。板块内新房市场长期断供，5月商品住宅库存仅为0.29万㎡，去化周期约5.2个月，期待中信泰富再次为锡城人民带来高品质人居作品。

从拿地房企来看，国央企依然积极拿地，其中无锡和居底价竞得锡山区锡北镇泉星路南侧、润泉河东侧地块，绿地香港底价竞得梁溪区会北路与皋桥路交叉口东南侧地块，中信泰富溢价竞得经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧地块；此外，我们可以看到民企拿地意愿回升，蓝城、无锡金泰裕在本场土拍中均有斩获。

值得一提的是，据媒体消息，惠山区、梁溪区地块等均为联合拿地，后期蓝城、绿地香港或将以“小股操盘+代建+地方国企出资”的方式参与建设。

整体而言，三批次土拍热度回升，核心区高质素地块受追捧，民企拿地意愿开始上升。但在坚持“房住不炒”的原则下，土拍地块溢价率均控制在15%以内，土地价格平稳。

地块详情

01、XDG-2023-29号地块

地块位于经开区五湖大道与梁东路交叉口东北侧，土地出让面积为40048.7㎡，土地用途为居住用地，土地容积率＞1.0且≤1.8。

地块位 于无锡当前房价高地经开区，周边有万象城、大剧院等商业配套，交通方面地块周边五湖大道、距离地铁4号线大剧院站约400米左右；地块北侧为金城湾公园；教育配套方面周边有无锡东绛实验学校、尚贤万科小学等。

值得一提的是，地块整体质素较高，且周边人居氛围浓厚，但板块内新项目较少，待地块入市，或将为片区改善人居带来新的选择。

02、XDG-2023-8号地块

地块位于梁溪区会北路与皋桥路交叉口东南侧，土地出让面积为48697.9㎡，土地用途为居住用地，土地容积率＞1.0且≤1.75。

地块位于梁溪区盛岸山北板块，周边江海快速路、盛岸路、惠澄大道等主干道路形成了四通八达的路网结构；西侧为东林惠畅实验学校，南侧为天渝骄园。

此外，地块容积率为＞1.0且≤1.75，建设限高为18层，大概率会建小高层产品，待地块入市，将与板块内中信泰富锦辰、望山樾等形成竞争。

03、XDG-2023-17号地块

地块位于锡山区东亭街道华夏北路东、春联路南，土地出让面积为49448㎡，土地用途为商住用地，土地容积率＞1.0且≤1.4。

地块位于锡山区东亭板块，周边有天一中学、东亭中学、东亭实验小学、柏庄实验小学等众多教育资源，商业方面有龙湖天街、宜家荟聚中心、麦德龙、百安居、迪卡侬、红星美凯龙等综合体，交通上有312国道、东亭中路、友谊路等交通主干道。

地块容积率为1.0-1.4，且住宅限高4-18层，预计待地块入市，将打造多层或小高层产品。

04、XDG-2023-22号地块

地块位于锡山区锡北镇泉星路南侧、润泉河东侧，土地出让面积为24632㎡，土地用途为居住用地，土地容积率＞1.0且≤1.5。

地块位于锡山区锡北板块，为无锡房价洼地，4月板块成交均价14254元/㎡；

周边锡山区中医医院、泉山文化公园、斗山生态园及泉山商业广场、星邻里生活广场等健全配套给该地块带来了良好的居住氛围；地块周边成熟小区较多，人居氛围浓厚；

值得一提的是，板块内库存仅2.41万方，去化周期为7.2个月，板块内在售新项目较少，待地块入市，可以期待将为片区改善人居带来新的选择。

05、XDG-2023-18号地块

地块位于惠山区天锦路与凤宾路交叉口西南侧，土地出让面积为60902.8㎡，土地用途为商住用地，土地容积率＞1.0且≤1.8。

地块东侧紧邻地铁1号线西漳站，西侧350m处即为凤翔快速路入口，便捷通达全城。 周边有西漳公园、悦尚奥特莱斯、惠山区妇幼保健院、南京师范大学惠山实验中学、省锡中实验学校等优质配套，生活质量无可挑剔。

近年来，地块周边住宅市场不断更新迭代，头部房企连落四子，片区改善集聚中心已逐渐形成。

06、XDG-2023-23号地块

地块位于滨湖区湖滨路与唐巷路交叉口西南侧，土地出让面积为13838.7㎡，土地用途为商住用地，土地容积率＞1.0且≤2.5。

地块位于滨湖区新体板块，周边有无锡市中医医院、湖滨商业街、阳光奥特莱斯、方圆荟等成熟配套；在交通方面，有湖滨路、建筑路、太湖西大道等主干道环绕，且地块距离在建的地铁5号线湖滨路站约200米，交通便捷。

地块用途为商住用地，预计将打造集商业、住宅于一体的现代化住宅综合小区。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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